快適な生活空間を作り出す「ボイドスラブ工法」 「アパガーデンコート〈上近江〉」では、鉄筋コンクリートスラブの中に亜鉛鉄板を巻いた管（ボイド）を等間隔に埋め込んだ、「ボイドスラブ工法」を採用しています。十分なスラブ厚で強度と剛性に優れた床構造が、ボイドによって建物の軽量化がはかれ、そのうえ耐震性も高めています。またこの構造は、居住空間から梁を少なくするとともに、遮音や防振効果も大きく、家具の収まりも良い伸びやかで快適な生活空間を実現させます。 耐震性と耐久性に優れた SRC（鉄骨・鉄筋コンクリート）造 躯体の基本構造には、耐久性・耐震性に優れたSRC（鉄骨・鉄筋コンクリート）構造を採用（一部RC造）。頑強な鋼を軸組材にして、新耐震基準をクリアした堅固な強さを誇ります。 のびやかな採光をかなえる 「ワイド逆梁ハイサッシ」 通常は天井面に出る梁を床側に配置する逆梁工法を採用。さらにこの工法が可能にしたハイサッシの設置によって、より優れた採光とワイドな眺望が実現します。 室内に梁型を設けない「アウトポール設計」 従来一般のマンションとは異なり、梁の位置を外部のバルコニー側に設計。居住空間から梁型をはずすことで、開口部を天井部に伸ばすハイサッシを組み込むことができ、広い空間がさらに広く明るく感じられます。 きめ細かな「防音処理」 外壁は150mm。戸境壁は、公庫の基準の120mmを大きく上回る180mmを確保。躯体の強度を高めるとともに、気になる外部音や館内の生活音の響きを抑えます。また、水回りやパイプスペース内の配管や壁まわりにも防音処理を施し、音漏れを抑えます。 風雪にさらされる壁の 内部には「断熱処理」 室内外の温度差が大きいと、建物と人間の健康を損なう結露が発生するおそれがあります。そこで外部に面した壁や屋上の内側には、発泡ウレタンなどで、断熱を施しています。 遮音効果の高い 「L-45等級」のフローリング 和室以外の全ての居室の床（LDK、洋室、廊下）は、上質な木の感触がうれしい高級フローリング。硬すぎず柔らかすぎない、快適な歩行感が魅力です。遮音性能は、「L-45等級」（日本建築学会適用等級）をクリア。スリッパで歩く音や、スプーンを落とした音が大幅に緩和されます。（右記表より）適度なクッション性もあり、小さなお子さまやお年寄りの方への安全性もハイクラスです。 家族みんなにやさしい 「全室バリアフリー」 年配の方や小さなお子様等が特につまづきやすい家庭内での段差。アパガーデンコート上近江」では、居室と廊下の境はフルフラット。浴室や洗面室の境なども、できるだけ段差の少ない作りが基本です。 給水・給湯は、合理的なメンテナンスができる 「サヤ管ヘッダー方式」 給水・給湯の配管は、耐久性に定評のあるポリブデン管。接続箇所も最少限におさえました。さらに、配管は樹脂製のサヤの中に入る二重構造。サビや腐食に強く、耐用年数に達したときにも、管の交換などのメンテナンスが容易です。 断熱効果にすぐれた 「ペアガラス」 2枚のガラスのあいだに乾燥空気を注入した、先進のペアガラス・サッシを採用。結露を抑える、すぐれた断熱効果を発揮します。 訪問者を目で確認できる 「TV モニーター付きオートロックシステム」 リビングにいながらにして、訪問者を映像で確認できるTVモニター付きインターホンを設置。訪問者は、エントランスホールで訪問先の許可を得なければ入館できません。無用な来客を確実に防ぐことができます。 ピッキンクにも強い「ディンプル・キー」 防犯は最も大切な生活インフラのひとつ。玄関ドアには、ピッキング対応型のディンプルキーを採用しました。 大きな安心「24時間警報システム」 住戸内で火気の発生やガス漏れがあると、感知器が自動的に作動して警報を鳴らします。万一の場合は、インターホンを通して警備会社へすばやく連絡することができ、必要に応じて係員が駆けつけます。